Smeštene u prirodi, iznad Svetog Stefana, jednog od najživopisnijih delova Budvanske rivijere, vile su skladno smeštene na brdu sa prekrasnim pogledom na Jadransko more i planine u pozadini. Lokacija je na 250m iznad mora i na nekih 500m od obale, lokacija ima izuzetan pogled na Jadran od 180 stepeni. More sa ostrvom Sveti Nikola u pozadini. Vrhovi i grebeni planine, Pastovska Gora, čine pozadinu severoistočno od lokaliteta. Postovska Gora je poznata po svojim zadivljujućim stazama i planinarenjima.

Vile nude održiv život uz visoko kvalitetan savremeni dizajn, podržan upotrebom najnovijih održivih tehnologija. Kada budu završeni, to će biti prve u potpunosti eko odrzive stambene nekretnine u Crnoj Gori.

SPRAT

1 - Dnevna soba, trpezarija i moderna kuhinja raspoređeni u otvorenom planu, neprimetno se nastavljaju ka spoljnim terasama, infiniti bazenu i pejzažnom vrtu sa pogledom na Jadransko more.

2 - Glavna spavaća soba sa pogledom na more, sopstveno kupatilo, garderoba i samostojeća kada sa pogledom na more.

3 - Dve dvokrevetne spavaće sobe sa pogledom na more, jedna jednokrevetna i 2 kupatila sa pogledom na planinu.

4 - Prostorije za biljke i veliki prostor za skladištenje.

‍

Projekat ce biti kompletno zavrsen i spreman za useljenje u decembru 2023.

‍

CARBON NEUTRAL - ENERGETSKA SLOBODA

Vile su prve karbonski neutralne zgrade u Crnoj Gori. Po završetku će dobiti EDGE sertifikat, međunarodni standard za održivost koji koriste Svetska banka i IFC. Fotonaponski paneli vila generišu električnu energiju, a proizvedeni višak energije se vraća u mrežu, ciljajući na nulte račune za energiju. Korišćene su najnovije inovativne tehnologije za poboljšanje korisničkog iskustva i obezbeđivanje maksimalne energetske efikasnosti. Karakteristike uključuju:

§ Standardnu toplotnu izolaciju pasivne kuće

§ Trostruko zastakljivanje

§ Fotonaponski solarni paneli

§ Orijentaciju vile za maksimalnu izloženost suncu

§ Električni punjači za automobile

Reciklaža kišnice

§ Podno grejanje pomoću toplotnih pumpi

§ Visoka efikasnost hlađenje

§ Ventilacioni sistem sa povratom toplote

§ Orijentacija maksimizirajući pogled i privatnost

‍

SVESNI ZIVOT - BEZ KOMPROMISA U UDOBNOSTI

Projekat je dIo misije koja ima za cilj stvaranje staništa koja se odlikuju svojom formom i funkcijom. Vile sadrže integrisana rJešenja za održiv život bez kompromisa po udobnosti i kvalitetu iskustva. Opremljene su pogodnostima i karakteristikama koje su obično rezervisani za nekretnine najvišeg luksuza u smislu njihove veličine i vrednosti. Pogodnosti su harmonično integrisane za poboljšanje životnog iskustva, bez potrebe za opsežnim održavanjem i održavanjem.

Karakteristike uključuju:

§ Infiniti bazene opremljene sa automatskim sistemom filtriranja

§ Hidromasaža

§ Jet  sistem

§ Tuš pod visokim pritiskom

§ Frižider u ljetnoj kuhinji na otvorenom i roštilj

§ Vanjska garnitura za vatru

§ Automatski sistem za navodnjavanje bašte

§ Pergola za terasu sa zaštitom od sunca, kiše, vjetra

§ Pergola za parkiranje automobila sa suncobranom

§ Samostojeća kada sa otvorenim pogledom

§ Kompaktna sauna

§ 6 metara visoki plafoni iznad dnevne sobe

‍

‍

ARHITEKTURA

ZA SVESNO ŽIVLJENJE

Ovaj jedinstveni projekat za Crnu Goru je izgrađen na međunarodnom iskustvu i znanju strucnjaka o održivom razvoju kako bi se stvorila izvanredna arhitektura u skladu sa prirodom.

Skulpturalni arhitektonski oblik vila rezultat je pažljivog sagledavanja specifičnosti lokaliteta i njegove orijentacije. Oblik krova nudi prepoznatljiv arhitektonski izraz dok maksimizira prikupljanje solarne energije.

Glavna orijentacija je odabrana tako da se vile otvore prema moru, maksimizirajući poglede i njihovu povezanost sa prirodom.

Raslojavanje spoljašnjeg prostora preko podova poboljšava kvalitet života na otvorenom, istovremeno pružajući senčenje i zaklon.

Privatnost, u odnosu na susedno imanje, postignuta je prepoznatljivom orijentacijom vila, sadnjom lokalnog drveća u kombinaciji sa zelenim ekranom i velikim pergolama koje zasjenjuju prostore za ručavanje pored bazena.

‍

UREĐENE BAŠTE

AUTOHTONO OKRUŽENJE

Lokalitet je nekada bio poljoprivredno zemljište, gde su meštani formirali obradive parcele unutar kamenih potpornih zidova. I dalje su vidljivi ostaci zidnih konstrukcija.

Nakon godina napuštenosti, priroda je krenula svojim tokom formirajući jedinstveni pejzaž starih voćnjaka i niske divlje vegetacije. Dizajn pejzaža ima za cilj da se stopi sa autohtonim okruženjem.

Fokusne tačke vrtova su stare masline spasene sa lokaliteta. Masline će biti pažljivo ponovo zasađene u jesen 2023. Uređene bašte će biti dodatno obogaćene zrelim stablima limuna i autohtonim niskim biljkama.

Mediteranski čempresi biće zasađeni duž granica vrta i bočnih fasada vila, omekšavajući moderne strukture.

Skulpturalni paneli za privatnost duž granice između vila doprineće privatnosti i umetničkom osećaju.

Drveće i biljke se biraju da prežive lokalno okruženje uz minimalno održavanje i zalivanje. Potpuno automatizovani sistem za navodnjavanje koji koristi sakupljenu kišnicu poboljšaće dobrobit uređenih bašta.

‍

DVE OPCIJE ZA DIZAJN ENTERIJERA

Vile se nude sa dve opcije unutrašnjeg uređenja Organic Modern i Elegant Contemporary, omogućavajući kupcima da naprave izbor koji bolje odgovara njihovom individualnom ukusu i preferencijama. Dizajn enterijera kombinuje lagan i prozračan osećaj sa bogatstvom prirodnih materijala. Zanatske karakteristike i visoko održive tehnologije rade ruku pod ruku kako bi podržale udoban život. Prijatan glavni ulaz pun dnevne svetlosti sa direktnim pogledom na more gleda na dnevni boravak visok 6 metara ispod. Skulpturalno stepenište vas vodi do dnevnog boravka otvorenog plana na nivou 1. Prostrani dnevni boravak, formalni trpezarijski i funkcionalni kuhinjski delovi direktno su povezani sa velikim zaklonjenim i otvorenim terasama, otvorenim bazenom i uređenom baštom. Glavni spavaći apartman na nivou 2 izlazi na privatni balkon sa pogledom na more od 180 stepeni. Apartman ima zasebnu garderobu koja vodi do modernog sopstvenog kupatila. Samostojeća kupka sa direktnim pogledom na more čini deo glavne spavaće sobe. Dodatne 3 spavaće sobe i 2 kupatila na nivou 3 su dizajnirane da dopunjuju vrhunske savremene unutrašnje završne obrade objekta, istovremeno pružajući opuštajuće i zdravo okruženje.

SPECIFIKACIJA

ŠTA JE UKLJUČENO

§ Pumpe za izmjenu toplote sa podnim grijanjem u svim vilama

§ Visokoefikasna inverterska klima sa integrisanim ventilokonvektorima

§ Sistem povrata toplote prirodne ventilacije

§ Sistem tople vode pod pritiskom

§ Unutrašnja i eksterna niskoenergetska LED rasvjeta

§ Digitalna kontrola rasvjete§ Požarni alarm

§ CCTV i vrata ulazni sistem

§ Protuprovalni alarm sa daljinskim upozorenjem putem aplikacije

§ Punjač za električni automobil

§ Kontrola zavesa, audio zvučnika, TV, kablovskih i satelitskih ožičenja

‍

UNUTRAŠNJE obrade

§ Popločani podovi u dnevnim boravcima, kupatilima, toaletima i komunalijama

§ Podovi od tvrdog drveta u hodnicima i spavaćim sobama

§ Farbani zidovi i plafoni§ Popločani zidovi u kupatilima

§ Sanitarije, samostojeća kada, tuš kabine, itd.

§ Ugrađena kuhinja i oprema kuhinjsko ostrvo

§ Ugradni plakari u spavaćim sobama i predsoblju

§ Zidne dekorativne završne obrade i zidne ploče

‍

SPOLJNE OBRADE

§ Popločan infiniti bazen

§ Oprema za bazene, sistem za filtriranje, hidromasaža, itd.

§ Pergola za terasu sa zaštitom od sunca, kiše i vetra

§ Letnja kuhinja na otvorenom sa sudoperom, frižiderom i roštiljem

§ Pergola za parking sa suncobranom i zaštitom od kiše

§ Potpuno automatizovan sistem za navodnjavanje sa sistemom za prikupljanje kišnice

§ Uređene bašte sa drvećem i biljkama

‍

PLAN PLAĆANJA

5% Potpisivanje kupoprodajnog ugovora

20% Završetak betonskih radova

20% Zavrsetak strukture

15% Završetak spoljnih radova

15% Izbor i redosled unutrašnjih završnih radova

20% Završetak i primopredaja (decembar 2023)

* Kupovinom nekretnine u leto '23, kupac će imati priliku da odabere stil enterijera i doprinese izboru završnih radova.

Placanje u kripto valuta se prihvata.

‍

ŽIVOT U CRNOJ GORI

MNOGO VELIKIH MOGUĆNOSTI

Sve veći broj ljudi bira da živi, radi ili se penzioniše u Crnoj Gori. Najlakši način za dobijanje boravišne dozvole je kupovina stambene nekretnine. Postoji više razloga zašto je zemlja privlačna za strane državljane:

§ Neverovatna priroda i bogato kulturno nasleđe

§ Povoljan sistem oporezivanja u Evropi.

§ Pristupačni troškovi života

§ Jednostavan proces za dobijanje boravka

§ Bankarski sistem sa sigurnom politikom privatnosti

§ Potencijalno članstvo u EU

§ Povoljan geografski položaj

‍

Strani državljani mogu dobiti privremenu boravišnu dozvolu u Crnoj Gori na osnovu kupovine nekretnine. Privremena boravišna dozvola se izdaje na period od 12 meseci i može se obnavljati iz godine u godinu. Supružnik i deca mlađa od 18 godina vlasnika nekretnine takođe imaju pravo na boravišnu dozvolu. Stalni boravak se može dobiti kada je strani državljanin proveo više od 5 godina u Crnoj Gori po privremenoj dozvoli.

‍

‍